Aktualna sytuacja społeczno-gospodarcza w kraju i regionie związana z zagrożeniem epidemiologicznym a właściwie z jej skutkami stwarza bardzo duże ryzyko utrzymania  stabilności  i poprawności działania Spółdzielni.

W zasadniczej części największy wpływ będą miały zagrożenia związane z koronawirusem wynikające z ograniczeń prowadzenia własnej działalności gospodarczej a także kontrahentów współpracujących. Ustawowe zalecenia w zakresie ograniczeń prowadzenia działalności handlowej i usługowej przełożą się na zmniejszenie przychodów w tym obszarze. Czasowo dłuższe ograniczenia spowodują rezygnacje z najmu i dzierżawy a nawet likwidację i zamknięcie działalności poszczególnych partnerów. Efektem takiej sytuacji będzie znaczne zmniejszenie przychodów na mieniu Spółdzielni (wynajmie lokali użytkowych).  Przychody z mienia w 2020 roku zmniejszyły się w stosunku do 2019 roku o  5,73 % to jest o 114 341,00 zł.  Wobec takiej sytuacji zmuszeni będziemy na wykorzystywanie własnych rezerw środków finansowych i ograniczenie prac remontowo-konserwacyjnych. Mimo panującej epidemii Spółdzielnia mieszkaniowa jako jednostka gospodarcza  stosuje regulacje ustawy o rachunkowości prowadząc księgi rachunkowe i sporządzając sprawozdanie finansowe zgodnie z przepisami tej ustawy. Natomiast zatwierdzenie rocznego sprawozdania ­finansowego, co do zasady zgodnie  z art. 53 ust. 1 ustawy o rachunkowości, następuje nie później niż 6 miesięcy od dnia bilansowego i wtedy też Walne Zgromadzenie może dokonać podziału nadwyżki bilansowej. Ze względu na panująca pandemię Walne Zgromadzenie w wielu Spółdzielniach Mieszkaniowych również i w naszej nie odbyło się. W związku z powyższym nadwyżka bilansowa z 2019 roku w wysokości  958 503,55 zł., która zazwyczaj przeznaczana była na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości mieszkaniowych stanowi w zapisach księgowych nie podzielony wynik z lat poprzednich.

Wynik finansowy netto na pozostałej działalności Spółdzielni na dzień 31.12.2020 r. wyniósł

755 087,57 zł. Prawidłowość ustalenia wyników na gospodarce zasobami mieszkaniowymi a także na pozostałej działalności podlega obowiązkowemu badaniu przez osoby uprawnione.

Badanie przeprowadzone zostało w siedzibie Spółdzielni w okresie od 24.11.2020 r. do dnia 16.03.2021 r. na podstawie umowy zawartej pomiędzy Zarządem Spółdzielni a Biurem Audytorskim Wojciech Sadowski z siedzibą ul. Chopina 24/17 20-023 Lublin, wpisanym na listę Krajowej Izby Biegłych Rewidentów pod numerem 1723, w imieniu której badanie przeprowadził: Jan Chabros, biegły rewident wpisany na listę Biegłych Rewidentów pod nr 442.

 Sprawozdanie finansowe obejmowało:

wprowadzenie do sprawozdania bilans sporządzony na 31 grudnia 2020 r., który po stronie aktywów
i pasywów zamyka się sumą 62 310 910,33 zł. rachunek zysków i strat za rok obrotowy od 1 stycznia 2020 do 31 grudnia 2020 roku wykazujący zysk netto 755 087,57 zł. zestawienie zmian w kapitale własnym wykazujące zmniejszenie kapitału własnego o kwotę (-) 670 955,40 zł. rachunek przepływów pieniężnych za rok obrotowy od 1 stycznia 2020 roku do 31 grudnia 2020 roku wykazujący zwiększenie stanu środków pieniężnych o kwotę 2 173 645,38 zł. dodatkowe informacje i objaśnienia.

Do rocznego sprawozdania finansowego dołączono sprawozdanie z działalności Spółdzielni.

Zadaniem Biegłego Rewidenta było wyrażenie opinii o tym, czy sprawozdanie finansowe przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej oraz wynik finansowy Spółdzielni ustalony zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami o rachunkowości i przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości).

Zdaniem Biegłego Rewidenta, zbadane sprawozdanie:

„- przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni na dzień 31.12.2020 roku, oraz jej wyniku finansowego i przepływów pieniężnych za rok obrotowy zakończony w tym dniu zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami ustawy z 29 września 1994 roku o rachunkowości (zwana dalej „Ustawa o rachunkowości” , Dz. U. z 2021 roku, poz. 217) oraz przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości;

– jest zgodne co do formy i treści z obowiązującymi jednostkę przepisami prawa oraz statutem Spółdzielni;

-zostało sporządzone na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych zgodnie
 z przepisami rozdziału 2 Ustawy o rachunkowości”.

Zgodnie z § 35 ust. 2 Statutu Spółdzielni sprawozdanie finansowe, podlega  zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia w oparciu o przepisy obowiązującego prawa należy również podział nadwyżki bilansowej.

Zgodnie z art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych różnica między kosztami eksploatacji
i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3,
a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania  i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. Oznacza to , że powstały wynik na gospodarce zasobami mieszkaniowymi na poszczególnych nieruchomościach mieszkaniowych przenoszony jest na koniec roku na  konto księgowe o nazwie rozliczenia międzyokresowe. Powstały wynik na gospodarce zasobami mieszkaniowymi uwzględniany jest w planach finansowych na następny rok. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi (różnica między osiągniętymi przychodami a poniesionymi kosztami) za 2020 rok zamknęła się wynikiem ujemnym w wysokości 463 605,45 zł. i po uwzględnieniu rozliczeń międzyokresowych za 2019 r. w wysokości (-) 313 187,94 zł. wynik na gospodarce zasobami mieszkaniowymi wynosi (-) 776 773,41 zł. z tego :

Wynik dodatni w wysokości 93 600,20 zł.  w tym:

(+) 29 901,40 zł.  – 5 nieruchomości mieszkaniowych

(+) 63 698,80 zł. – 2 nieruchomości lokali użytkowych własnościowych

Wynik ujemny w wysokości 870 373,61 zł w tym:

(-) 866 915,06 zł. – 48 nieruchomości mieszkaniowych

(-) 3 458,55 zł. – 1 nieruchomości lokalu użytkowych własnościowych

W 2020 roku ze względu na panująca pandemię Walne Zgromadzenie nie odbyło się, a więc pozostał niepodzielony wynik z 2019 roku w wysokości 958 503,55 zł. Po uwzględnieniu niepodzielonego wyniku gospodarka zasobami mieszkaniowymi zamknęła by się wynikiem dodatnim w wysokości  181 730,14 zł. z tego :

Wynik dodatni w wysokości 377 790,48 zł.  w tym:

(+) 309 415,23 zł.  – 36 nieruchomości mieszkaniowych

(+) 68 375,25 zł. – 2 nieruchomości lokali użytkowych własnościowych

Wynik ujemny w wysokości 196 060,34 zł w tym:

(-) 193 481,07 zł. – 17 nieruchomości mieszkaniowych

(-) 2 579,27 zł. – 1 nieruchomości lokalu użytkowych własnościowych

W 2020 roku Spółdzielnia osiągnęła wynik finansowy netto z pozostałej działalności w wysokości 755 087,57 zł., który będzie podlegał podziałowi przez Walne Zgromadzenie. Jak widać uwarunkowania epidemii spowodowały zmniejszenie wyniku na pozostałej działalności o około  200 000,00

Pomimo dużego obciążenia na rzecz budżetu i lokalnego Samorządu a także konieczności angażowania wolnych środków finansowych w miejsce istniejących zadłużeń z tytułu opłat za utrzymanie mieszkań sytuacja finansowa spółdzielni pozwala w dalszym ciągu   na prowadzenie bieżącej działalności związanej z zarządzaniem zasobami mieszkaniowymi, mieniem Spółdzielni, oraz prowadzeniem dodatkowej działalności gospodarczej. Ta określona sytuacja a także uwarunkowania epidemiologiczne jak na razie nie stwarzają zagrożenia dla działalności Spółdzielni. Wszelkie zobowiązania wynikające z zawartych umów, obowiązków podatkowych oraz opłat z tytułu dostaw mediów komunalnych realizowane są na bieżąco i terminowo.